8 очередь

[belka0107]

В нашей квартире практически все сделано. Нашли косяк - в туалете у вентиляции скол на отделке (не фотографировали). Остальное вроде неплохо выглядит.

[натали56]

КАК ЗДОРОВО

[__Игорь__]

Так и сейчас такое возможно. Просто цена совсем другая.

Так а что Вам мешало без всяких законов так сделать?!

Прикидываетесь или правда не понимаете, что сейчас так нельзя и что мешает?!
Мешает то, что к моменту сдачи дома в продаже можно найти только «неликвид» (последние и вторые этажи, неудачные планировки и неудачное расположение на этаже). Да и то в очень ограниченном количестве. Вот просто нет того, что нужно, т.к. всё приличное разбирается в начале стройки.
Сейчас приличное приходится выбирать по схемкам, платить и ждать. А с 2020г. (если примут изменения в 214-ФЗ, т.к. ничего ещё не принято) можно будет в первые дни продаж выбрать приличное из построенных, заплатить и сразу въехать.
Ощущаете разницу?

[__Игорь__]

Был сегодня (31/7) в 1 корпусе.
В нашей квартире уже 2 месяца ничего так и не делали! Правда похоже на то, что на следующей неделе наконец-то начнут (на этаже вроде бы начали в одной из квартир штукатурить).
Несколько снимков:
Сначала на 18 этаже

линолеум под камень

очень смешной крючочек для люстры

сортир

[__Игорь__]

та же труба из сортира на кухне

розетки на кухне (а в нашей квартире до сих пор нет кабеля для плиты)

выключатель с розеткой в прихожей

двор 1 корпуса

[__Игорь__]

Теперь 10 этаж:

здесь пространство для труб из сортира на кухню было капитально замуровано на момент съёмки не пробито

склад межкомнатных дверей на этаже (этикетку снять не догадался)

склад дверных коробок

дверные коробки

по фасаду никаких изменений. ограждение балконов однушек с пятиугольными комнатами так и не доделано

[Макар Семашко]

Игорь, спасибо.

За вставку и уменьшение фоток отдельная благодарность.

[DvGo]

Сейчас приличное приходится выбирать по схемкам, платить и ждать. А с 2020г. (если примут изменения в 214-ФЗ, т.к. ничего ещё не принято) можно будет в первые дни продаж выбрать приличное из построенных, заплатить и сразу въехать.
Ощущаете разницу?

За фотки - спасибо.

Но если бы такую затею приняли, то ощутили бы мы все, и в основном - не широту выбора (продажники же вумные, в новых реалиях будут придерживать квартиры, завышать цены), а существенное удорожание.

"В первые дни продаж"... У этих аферюг по три раза на дню все может поменяться, и цены, и список выставленных на продажу квартир!

Те, кто мог купить долевку - стали бы вынужденными ипотечниками.
Те, кто еле влезал в ипотеку - вообще были бы отсечены от рынка жилья.

Короче, за такие инициативы ... наказывать надо.

Пишут законы с лазейками, а потом руками разводят - как же так, не работает закон и все тут.

[GlavStroy]

Долевое строительство не оправдало возлагаемых на него надежд. Это ясно. Ясно и то, что от него надо отказываться. Жилье - такой же товар, как холодильник, например, или авто. Мы же не платим за автомобиль, который еще только начнут собирать на автозаводе через месяц.

Жилье тоже не должно быть исключением. Есть деньги и желание на покупку автомобиля - иду и покупаю. Нет - иду и беру кредит.

Конечно, автомобиль - это не квартира. Сравнение их может показаться некорректным. Без авто прожить можно, без жилья - вряд ли. И все же, квартира есть товар, соответственно, и рассматриваться она должна как товар.

Застройщик настроит квартир, которые не будут востребованы из-за их дороговизны и неподъемности ипотеки, спроса нет, сбыта нет, затоваривание рынка. Начнутся поиски путей выхода из такой ситуации. В этом будут заинтересованы и застройщики, и покупатели, и органы власти на местах. Интерес понятен: социальные вопросы, налоги, рабочие места.

[__Игорь__]

... ощутили бы мы все, и в основном - ... существенное удорожание. ...

Только в том случае, если их будут покупать по новым ценам. Если покупают, значит цена такая какая и должна быть. Если какой-то конкретный человек не сможет купить по этой новой цене, то значит это личная проблема этого конкретного человека - не тем и не там работает.

[botpride]

Жилье стоит ровно столько, сколько за него готовы платить в конкретной экономической ситуации.

В начале 90-х друзья-студенты пошустрее умудрялись купить себе комнатку в коммуналке за 1000 долларов, кто-то купил каморку вообще за 400 (это был рекорд)... После кризиса 98 года квадрат стоил в долевке 250-300 долларов, и, что любопытно, часть из этих домов таки достроилась. Я свою первую квартиру в пригороде покупал в 2000 году за 5500 долларов. Ошибки в количестве нулей нет.

Что касаемо долевки - то сам факт ее существования объясняется просто: если бы банковские кредиты давались под такие проценты, как на западе (единицы процентов), то разница в стоимости жилья, построенного на деньги дольщиков и на деньги банка, была бы процентов 5-10. У нас эти проценты зашкаливают.

[kirill873]

ЛЭК в доме угол пр.Художников и пр. Луначарского, продавал студию за 8500 долларов. Я купил двушку в корабле за 13500 долларов. Все это 1999-2000г.

[Bobroff]

Прикидываетесь или правда не понимаете, что сейчас так нельзя и что мешает?!

Вы прикидываетесь или серьезно думаете, что при ином развитии событий у Вас будет больший выбор?! Боюсь, он будет даже меньше: квартиры будут "выкидывать" в продажу частями, часть будет бронироваться агентствами, самая "вкуснятина" будет придерживаться. В общем, боюсь, как бы хуже не стало.

[GlavStroy]

По прогнозам экспертов (оставим за рамками их компетентность и неангажированность), после отмены долевки стоимость кв. м вырастет на 20-30%. И мы можем вслед за этими т.н. экспертами погадать, насколько в таком случае вырастет ипотека. Думаю, за исключением некоторых отчаянных голов (которые и сейчас берут в долг авто, не задумываясь, чем потом отдавать), ипотека для многих и многих станет шибко непривлекательной, вследствие чего и загнется, по крайней мере в сегменте недвижимости на первичке.

[botpride]

Мешает то, что к моменту сдачи дома в продаже можно найти только «неликвид» (последние и вторые этажи, неудачные планировки и неудачное расположение на этаже). Да и то в очень ограниченном количестве. Вот просто нет того, что нужно, т.к. всё приличное разбирается в начале стройки.

А Вы в курсе, сколько квартир покупается не "для себя", а чтобы перепродать с маржой сразу после сдачи дома? А сейчас эти купи-продайки внезапно оказались перед лицом скукоженного рынка недвижимости. По большому счету, государство (и окологосударственные банки) просто решили подмять под себя этот нехитрый бЫзнес.

[session]

Вообще, они налог же платят 13%, если не ошибаюсь.

[GlavStroy]

По данным ГС, в 8 очереди на сегодня не продано:
1 корпус- 22 кв., 7 корпус - 197 кв., 8 корпус - 38 кв.
До конца сроков сдачи 8 очереди остается 5 месяцев.
В то же время весьма бойко идут квартиры в 9 очереди. Хотя до сдачи еще целый год, с небольшим.

[Bobroff]

По данным ГС, в 8 очереди на сегодня не продано:
1 корпус- 22 кв., 7 корпус - 197 кв., 8 корпус - 38 кв.
До конца сроков сдачи 8 очереди остается 5 месяцев.
В то же время весьма бойко идут квартиры в 9 очереди. Хотя до сдачи еще целый год, с небольшим.

В 1-м копусе смешнее всего, 2 двушки осталось, и 20 однушек с треугольными комнатой/кухней.
В 9-3 550 квартир распродали меньше чем за месяц!!!

[botpride]

Вообще, они налог же платят 13%, если не ошибаюсь.

Я не знаю тонкостей, но раньше вроде через договор цессии (переуступки) крутили такие дела. Но для этого надо было НЕ принимать квартиру в собственность. А уж если принял, то жди три года.

[weiss]

Или указывай в договоре цену, которую платил по ДДУ.