Апарт-отель и ЖК у метро "Парнас" на ул. Михаила Дудина

[Юлия]

Новый апарт-отель и ЖК появятся у метро "Парнас"

Разрешение на строительство объектов уже выдано

20 Ноября 2023, 16:36
Новый апарт-отель и ЖК появятся у метро "Парнас" Архитектурную концепцию разработала «Архитектурная мастерская Апостола».

На улице Михаила Дудина Парголово Выборгского района запланирована реализация крупного проекта, включающего апарт-отель и жилой комплекс. Компания "Специализированный застройщик "Абсолют" уже получила разрешение на возведение объектов. Впрочем, среди некоторых экспертов рынка недвижимости есть мнение, что проект вместе с разрешением на строительство нынешний собственник продаст.

Апарт-отель – здание высотой 14 этажей и площадью почти 72 000 квадратов - будет включать почти 1500 номеров. Порядка 1200 квадратов отведено под коммерческие помещения. Одно из них займет медицинская организация. На подземном уровне запроектирован паркинг на 181 машиноместо.

Жилой комплекс будет включать 665 квартир. Площадь здания, состоящего из секций выстой от 5 до 14 этажей, составит 59 000 квадратов. В подземном гараже – 353 парковочных места.

Проект планируется реализовать на участке площадью 2.9 га. О сроках строительства объектов, указанных в разрешении, информация уточняется.

[Юлия]

У станции метро «Парнас» построят еще один крупный апарт-отель вместе с ЖК

Выдано разрешение на строительство апарт-отеля почти на 1,5 тыс. номеров и ЖК у станции метро «Парнас» в Выборгском районе Петербурга. Скорее всего, участок с готовым РНС продадут. По оценке экспертов, его можно реализовать за 3-3,5 млрд рублей.

Разрешение на строительство оформлено на некое ООО «Специализированный застройщик «Абсолют», прячущегося за ЗПИФ. Это давний проект, насколько он актуализирован, и кто будет его реализовывать, пока неизвестно.

Участок размером свыше 2,9 га находится в Парголово, на улице Михаила Дудина, 15, корпус 1, недалеко от угла с Толубеевским проездом. По регламенту, здесь разрешена многоэтажная жилая (высотная) застройка и гостиничное обслуживание. Кадастровая стоимость земли – около 448,7 млн рублей. Этот надел с разработанной документацией предлагали за 1,2 млрд рублей. Нашел ли лот покупателя, тоже неизвестно. Архитектурную концепцию разработала «Архитектурная мастерская Апостола».

На днях Служба госстройнадзора выдала разрешение на строительство. По нему, на участке планируется 14-этажное здание «гостиницы» общей площадью 72,9 тыс. кв.м, рассчитанное на 1442 номера, а также кладовые (багажные). Во встроенных помещениях отведено около 1,2 тыс. «квадратов» под поликлинику. Под зданием – паркинг на 181 машино-место.

Рядом появится разновысотный (5, 14 этажей) ЖК общей площадью 58,2 тыс. кв.м на 665 квартир, а также 353 машино-мест в подземном гараже.

О застройщике практических ничего неизвестно: ООО «СЗ «Абсолют» зарегистрирован в 2014-м на пр. Обуховской Обороны, 86, литера О; гендиректор - Кузнецова Юлия Викторовна. Учредителем значится закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Терра» под управлением УК «Доход».

По информации опрошенных участников рынка, лица, стоящие за застройщиком, занимаются в основном подготовкой градостроительной документации и продажей участков, но сами ничего не строят.

Парголово – достаточно востребованный район, однако и конкуренция здесь очень высокая. Один проект КОТ «Северная долина» чего стоит. Кроме этого масштабного проекта здесь реализуются ЖК «На Заречной», ЖК «Континенты», чуть дальше - ЖК Parkolovо», ЖК «Glorax Парголово» и др. По данным пресс-службы компании «Главстрой СПб», сегодня минимальные цены в проекте «Северная долина» – 170 тыс. рублей за кв. м.

Кроме того, в прошлом году ГК «ПСК» сдала в эксплуатацию крупнейший в этой локации апарт-отель START (на пр. Энгельса) на 3244 номера. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софоронов, не считает проект конкурентом для START, так как он уже реализован, и в продаже ничего не осталось. Он оценил стоимость участка с выданным РНС в 40-45 тыс. рублей за кв.м продаваемой площади. Получается от 2,7 до 3,1 млрд рублей. Примерно такие же цифры (3 млрд рублей) назвал и партнер компании East Real Сергей Федоров.

Мнения экспертов

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
– Проект очень давно «гуляет» по рынку, его давно пытаются реализовать, и, вероятно, требует актуализации на текущий момент. Думаю, с учетом локации он будет востребован, в том числе со стороны инвесторов. Конечно, в зависимости от цен, которые (по стоимости «квадрата») будут выше, чем в соседней «Северной долине».
С точки зрения локации, из жилья это самый близкий к станции метро проект, прямо рядом с выходом.

Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers:
– С высокой долей вероятности, данный участок был приобретен для дальнейшей продажи конечному девелоперу после получения градостроительной документации. Поскольку разрешение на строительство уже получено, скорее всего, проект в ближайшее время будет реализован. В Петербурге наблюдается дефицит участков с РНС, поэтому данный проект будет интересен большому числу девелоперов. Расположение в непосредственной близости от станции метро также позволяет прогнозировать высокий спрос на квартиры и апартаменты со стороны покупателей.
Можно предположить, что в части комплекса, отданном под апартаменты, девелопер создаст мультиформатный объект, включающий как сервисный апарт-отель для краткосрочной аренды, так и лоты для долгосрочного проживания.

[KIISA]

У станции метро «Парнас» построят еще один крупный апарт-отель вместе с ЖК

Мнения экспертов

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
– Проект очень давно «гуляет» по рынку, его давно пытаются реализовать, и, вероятно, требует актуализации на текущий момент. Думаю, с учетом локации он будет востребован, в том числе со стороны инвесторов. Конечно, в зависимости от цен, которые (по стоимости «квадрата») будут выше, чем в соседней «Северной долине».
С точки зрения локации, из жилья это самый близкий к станции метро проект, прямо рядом с выходом.

Ф.Абрамова, 4 ближе

[Юлия]

Если считать от входа в метро, то почти одинаково.

[Фрекен Бок]

Интересно, а к поездам метро на Парнасе добавят штук пять вагонов??

[botpride]

Поставят, как в Японии, трамбовщиков пассажиров. Будут запихивать специальными бамбуковыми колотушками, чтоб двери закрылись.

[Юлия]

Интересно, а к поездам метро на Парнасе добавят штук пять вагонов??

Длина состава ограничена. Разве что интервал менять, чтобы чаще ходили и разгрузить.

Я тут летом была в шоке от Ласточки, на Удельной сложно попасть, дачники, велосипедисты с велосипедами. Больше не поеду в это время на электричке и следующей ждать было не вариант, нас в Выборге встречали на мероприятие, не могли подводить. Ехать с пересадкой на Финляндский, чтобы попасть на электричку, убивать время тоже так себе вариант. Обращение накатала, в ответ отписка, что от комитета не поступало заявки, типа все нормально. Они все решили за людей, и где здесь повышенный комфорт? Их бы попробовать запихнуть покатить.

[Григорий_ВПП]

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
Разрешение выдано по 9 ноября 2028 года: