Строительство апарт-отеля "iPart"

[Vadimtot]

Вот план этой части. 1 и 2 это поликлиники. Красная загогулина выше - iPart. В принципе могут и для поликлиники огораживать. В любом случае скоро узнаем - такая новость обязательно пройдет в прессе.

13 квартал.png

Не открывается картинка(

[Юлия]

Странно, продублирую.

[anune]

кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?

[DvGo]

кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?

Снегом замело.

[KIISA]

кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?

кроме забора, поставленного осенью, ничего не происходит

[ValenokHAdereve]

Странно, по документам с официального сайта:
- из ДДУ: 4.1 Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2019 года, при условии надлежащего исполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему Договору.
- из проектной декларации: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа- 1 квартал 2019.

Пока что похоже на очередной долгострой.

[DvGo]

кроме забора, поставленного осенью, ничего не происходит

- из проектной декларации: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа- 1 квартал 2019.

Вывод: первый этап - это забор!

[botpride]

Так вроде ж Смольный поклялся, что больше никаких ой-парт-отелей не будет? И даже отозвал уже имеющиеся разрешения. Где-то были новости на эту тему.

[Liolia28]

Слышала, что собственники продают участок. Может и найдется какой-нибудь покупатель. Если, конечно, дольщиков нет.

На самом деле, если это будет классический апарт-отель, то ничего страшного: сейчас этот рынок активно развивается, особенно в краткосрочную аренду в сезон: будут китайцев автобусами привозить. Нам от этого ни жарко ни холодно. Разве, что китайских ресторанов больше будет и коммерческая инфраструктура будет еще активнее развиваться. Семьи в квартирах 19 кв.м жить не будут, особой нагрузки на социальную инфраструктуру не создадут. Могут, конечно, мигрантам сдавать, но тут уже от управляющей компании зависит, какую политику выберет. Китайцы все-таки выгоднее и больше доход для частных инвесторов (покупателей номеров).

[Liolia28]

Так вроде ж Смольный поклялся, что больше никаких ой-парт-отелей не будет? И даже отозвал уже имеющиеся разрешения. Где-то были новости на эту тему.

Не будет апарт-отелей, которые по факту являются псевдожильем. А апарт-отели гостиничного типа будут жить и процветать. Тут главное отделить одни от других. Основные критерии:

- наличие зон готовки (их в гостинице должно быть не более 10%), но этот вопрос застройщики легко обходят: раковину в номере не ставят, но возможность ее установки предусматривают, как и силовой кабель для плиты.

- наличие необходимых для гостиницы помещений: комнат уборщицы на каждом этаже, прачечной, сервисного лифта (для тех же уборщиц), бельепровод и т.п.

В общем пока политика партии такая, как это будет реализовано в реальности - большой вопрос.

[botpride]

Вообще, странные критерии немного - сколько снимали апарты в Европе, всегда была кухня (в том или ином виде, обычно совмещенная с жилой комнатой), прачечные сейчас и в обычных домах иногда делают.
ИМХО, чтоб апарты не были псевдожильем, достаточно более жестко привязать школы-больницы-детсады к прописке, в том числе постулировать, что будь ты хоть трижды льготник, но если прописан в другом городе или даже другом районе - будь добр там лечиться/учиться. Если вот прямо сильно надо именно здесь - то кучу справок "зачем, почему и как так вышло".

[DvGo]

...сколько снимали апарты в Европе, всегда была кухня (в том или ином виде, обычно совмещенная с жилой комнатой), прачечные сейчас и в обычных домах иногда делают.

А там понятие "собственность" к квартире в МКД применима вообще?
Или обычно у здания один владелец, а остальные - просто арендаторы?

[botpride]

А там понятие "собственность" к квартире в МКД применима вообще?
Или обычно у здания один владелец, а остальные - просто арендаторы?

Есть и так, и так. Но при этом, обычно, в каждом доме (где квартиры принадлежат собственникам) есть что-то вроде общины жильцов, которая диктует условия - и человек, покупая квартиру у предыдущего хозяина, подписывает бумажки, что он согласен с этими правилами.
Как это выглядит с юридической точки зрения, не знаю.

[DvGo]

...обычно, в каждом доме (где квартиры принадлежат собственникам) есть что-то вроде общины жильцов, которая диктует условия - и человек, покупая квартиру у предыдущего хозяина, подписывает бумажки, что он согласен с этими правилами.

Кондоминиум?
Вот же умные люди, а.

[anune]

Ну что, там так ничего и не изменилось? Тишина?

[Liolia28]

ПСК выкупила участок с несостоявшимся проектом МФК iPart у компании «СОЛ» и вывела на рынок свой апарт-отель Start на пр. Просвещения. Цена на старте начинается от 57 000 рублей за «квадрат». Дешевле юнитов в городе нет.
Комплекс строится на пр. Энгельса, 174, в 10 минутах ходьбы от метро «Парнас». Он состоит из трёх 20-этажных секций, рассчитанных на 3244 апартамента общей площадью 72 600 кв.м. Тем не менее, застройщик решил реализовать столь масштабный объект в одну очередь, завершив его в IV квартале 2021-го. Основу предложения составляют компактные студии по 19-23 «квадрата». Разброс цен - от 1,1 млн до 2,5 млн рублей.

«Апартаменты с одной комнатой наиболее востребованы, - рассуждает генеральный директор ПСК Юрий Колотвин. - Расположение в черте города делает апарт-отель востребованным не только для арендаторов, но и для собственного проживания, например, для студентов».

Все апартаменты сдаются с отделкой, проект реализуется по 214-ФЗ. В составе комплекса обещан детский сад, фитнес-клуб с бассейном, SPA, ресторан и кафе, коворкинг, аптеки, отделения банков, магазины и социально-бытовые услуги. Интересно, на какие средства будет создана столь обширная инфраструктура при такой демократичной, если не сказать демпинговой, ценовой политике?

Управлять апарт-отелем Start будет специализированная УК, она же представит программы доходности, возьмёт на себя поиск арендаторов и обслуживание апартаментов. Собственникам будет доступна уборка в номерах, услуги прачечной и химчистка.

Генподрядчиком выступает подразделение холдинга ПСК. В компании считают, что это позволит завершить стройку в столь сжатый срок.

Напомним, компания «СОЛ» планировала построить МФК iPart на 2730 апартаментов. В прошлом году застройщик вывел на рынок первую очередь на 962 апарта, который должны были сдать в эксплуатацию в I квартале 2019-го. Однако, спустя некоторое время, продажи прекратились. Теперь выяснилось, что землю вместе с проектом застройщик продал ПСК.

Start — второй проект ПСК в сегменте апартаментов после комплекса Like (на 1112 номеров) у площади Мужества.

https://nsp.ru/news/20807-dempingovye-apartamenty

[Liolia28]

Вот их сайт http://psk-info.ru/start-apart/?utm_sou ... ign=apaert

[Liolia28]

34 кв.м за 1,4 млн.

[Bobroff]

https://nsp.ru/news/20807-dempingovye-apartamenty

Какой мрак.

[Liolia28]

Позвонила. Это реальные цены с полной отделкой Не 1й взнос какой-нибудь. Это в 1,5 раза ниже себестоимости! Как они строить собираются (надеюсь никак)? В противном случае это будет рассадник мигрантов и маргиналов. 3200 номеров!!!!Таких цен нет в радиусе 50 км от СПб точно.