Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Строительство апарт-отеля "iPart"

Соседние стройки и готовые объекты, информация и обсуждение
Правила форума
По большому счету, мы мало что знаем о соседних ЖК в нашем микрорайоне (у метро "Парнас"). Уже были предложения организовать такую ветку. Постараюсь в текущей ветке форума собрать побольше информации о ЖК и застройщиках. Может быть, кому-то будет интересно пообщаться с соседями, если подтянутся. search Проблемы-то общие: социальная и транспортная инфраструктура, криминальная обстановка и т.д.. friends

Обсуждение соседних ЖК до появления ветки здесь. Информация о ЖК будет выкладываться постепенно, когда у меня будет свободное время.

Общая тема здесь.

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Vadimtot » 26 окт 2018, 14:15

Liolia28 писал(а):Вот план этой части. 1 и 2 это поликлиники. Красная загогулина выше - iPart. В принципе могут и для поликлиники огораживать. В любом случае скоро узнаем - такая новость обязательно пройдет в прессе.
13 квартал.png



Не открывается картинка(
Vadimtot
 
Сообщений: 1058
Зарегистрирован: 09 янв 2012, 01:50
Благодарил (а): 35 раз.
Поблагодарили: 94 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 1

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Юлия » 26 окт 2018, 16:26

Странно, продублирую.

Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18635
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3530 раз.
Поблагодарили: 2561 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение anune » 29 янв 2019, 12:47

кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?
anune
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 09:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Федора Абрамова, д. 18, к. 1 (10-й корпус 6 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение DvGo » 30 янв 2019, 00:48

anune писал(а):кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?

Снегом замело. :)
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 8728
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3175 раз.
Поблагодарили: 1846 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение KIISA » 30 янв 2019, 06:28

anune писал(а):кто-нибудь бывает рядом со стройкой? что там происходит то? встала совсем?

кроме забора, поставленного осенью, ничего не происходит
Аватар пользователя
KIISA
Житель
 
Сообщений: 1571
Зарегистрирован: 17 авг 2011, 15:44
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 160 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Г

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение ValenokHAdereve » 30 янв 2019, 10:44

Странно, по документам с официального сайта:
- из ДДУ: 4.1 Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2019 года, при условии надлежащего исполнения Дольщиком всех обязательств по настоящему Договору.
- из проектной декларации: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа- 1 квартал 2019.

Пока что похоже на очередной долгострой.
ValenokHAdereve
 
Сообщений: 279
Зарегистрирован: 22 мар 2013, 16:25
Благодарил (а): 86 раз.
Поблагодарили: 106 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение DvGo » 30 янв 2019, 11:14

KIISA писал(а):кроме забора, поставленного осенью, ничего не происходит

ValenokHAdereve писал(а):- из проектной декларации: предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого этапа- 1 квартал 2019.

Вывод: первый этап - это забор! :lol:
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 8728
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3175 раз.
Поблагодарили: 1846 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение botpride » 30 янв 2019, 11:15

Так вроде ж Смольный поклялся, что больше никаких ой-парт-отелей не будет? И даже отозвал уже имеющиеся разрешения. Где-то были новости на эту тему.
botpride
 
Сообщений: 6535
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 559 раз.
Поблагодарили: 2120 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 30 янв 2019, 11:27

Слышала, что собственники продают участок. Может и найдется какой-нибудь покупатель. Если, конечно, дольщиков нет.

На самом деле, если это будет классический апарт-отель, то ничего страшного: сейчас этот рынок активно развивается, особенно в краткосрочную аренду в сезон: будут китайцев автобусами привозить. Нам от этого ни жарко ни холодно. Разве, что китайских ресторанов больше будет и коммерческая инфраструктура будет еще активнее развиваться. Семьи в квартирах 19 кв.м жить не будут, особой нагрузки на социальную инфраструктуру не создадут. Могут, конечно, мигрантам сдавать, но тут уже от управляющей компании зависит, какую политику выберет. Китайцы все-таки выгоднее и больше доход для частных инвесторов (покупателей номеров).
Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 30 янв 2019, 11:38

botpride писал(а):Так вроде ж Смольный поклялся, что больше никаких ой-парт-отелей не будет? И даже отозвал уже имеющиеся разрешения. Где-то были новости на эту тему.


Не будет апарт-отелей, которые по факту являются псевдожильем. А апарт-отели гостиничного типа будут жить и процветать. Тут главное отделить одни от других. Основные критерии:

- наличие зон готовки (их в гостинице должно быть не более 10%), но этот вопрос застройщики легко обходят: раковину в номере не ставят, но возможность ее установки предусматривают, как и силовой кабель для плиты.

- наличие необходимых для гостиницы помещений: комнат уборщицы на каждом этаже, прачечной, сервисного лифта (для тех же уборщиц), бельепровод и т.п.

В общем пока политика партии такая, как это будет реализовано в реальности - большой вопрос.
Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение botpride » 30 янв 2019, 12:21

Вообще, странные критерии немного - сколько снимали апарты в Европе, всегда была кухня (в том или ином виде, обычно совмещенная с жилой комнатой), прачечные сейчас и в обычных домах иногда делают.
ИМХО, чтоб апарты не были псевдожильем, достаточно более жестко привязать школы-больницы-детсады к прописке, в том числе постулировать, что будь ты хоть трижды льготник, но если прописан в другом городе или даже другом районе - будь добр там лечиться/учиться. Если вот прямо сильно надо именно здесь - то кучу справок "зачем, почему и как так вышло".
botpride
 
Сообщений: 6535
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 559 раз.
Поблагодарили: 2120 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение DvGo » 30 янв 2019, 17:13

botpride писал(а):...сколько снимали апарты в Европе, всегда была кухня (в том или ином виде, обычно совмещенная с жилой комнатой), прачечные сейчас и в обычных домах иногда делают.

А там понятие "собственность" к квартире в МКД применима вообще?
Или обычно у здания один владелец, а остальные - просто арендаторы?
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 8728
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3175 раз.
Поблагодарили: 1846 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение botpride » 30 янв 2019, 19:36

DvGo писал(а):А там понятие "собственность" к квартире в МКД применима вообще?
Или обычно у здания один владелец, а остальные - просто арендаторы?

Есть и так, и так. Но при этом, обычно, в каждом доме (где квартиры принадлежат собственникам) есть что-то вроде общины жильцов, которая диктует условия - и человек, покупая квартиру у предыдущего хозяина, подписывает бумажки, что он согласен с этими правилами.
Как это выглядит с юридической точки зрения, не знаю.
botpride
 
Сообщений: 6535
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 559 раз.
Поблагодарили: 2120 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение DvGo » 30 янв 2019, 21:27

botpride писал(а):...обычно, в каждом доме (где квартиры принадлежат собственникам) есть что-то вроде общины жильцов, которая диктует условия - и человек, покупая квартиру у предыдущего хозяина, подписывает бумажки, что он согласен с этими правилами.

Кондоминиум?
Вот же умные люди, а. :(
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 8728
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3175 раз.
Поблагодарили: 1846 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение anune » 02 апр 2019, 14:42

Ну что, там так ничего и не изменилось? Тишина?
anune
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 09:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Федора Абрамова, д. 18, к. 1 (10-й корпус 6 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 23 апр 2019, 14:07

:cry:

ПСК выкупила участок с несостоявшимся проектом МФК iPart у компании «СОЛ» и вывела на рынок свой апарт-отель Start на пр. Просвещения. Цена на старте начинается от 57 000 рублей за «квадрат». Дешевле юнитов в городе нет.
Комплекс строится на пр. Энгельса, 174, в 10 минутах ходьбы от метро «Парнас». Он состоит из трёх 20-этажных секций, рассчитанных на 3244 апартамента общей площадью 72 600 кв.м. Тем не менее, застройщик решил реализовать столь масштабный объект в одну очередь, завершив его в IV квартале 2021-го. Основу предложения составляют компактные студии по 19-23 «квадрата». Разброс цен - от 1,1 млн до 2,5 млн рублей.

«Апартаменты с одной комнатой наиболее востребованы, - рассуждает генеральный директор ПСК Юрий Колотвин. - Расположение в черте города делает апарт-отель востребованным не только для арендаторов, но и для собственного проживания, например, для студентов».

Все апартаменты сдаются с отделкой, проект реализуется по 214-ФЗ. В составе комплекса обещан детский сад, фитнес-клуб с бассейном, SPA, ресторан и кафе, коворкинг, аптеки, отделения банков, магазины и социально-бытовые услуги. Интересно, на какие средства будет создана столь обширная инфраструктура при такой демократичной, если не сказать демпинговой, ценовой политике?

Управлять апарт-отелем Start будет специализированная УК, она же представит программы доходности, возьмёт на себя поиск арендаторов и обслуживание апартаментов. Собственникам будет доступна уборка в номерах, услуги прачечной и химчистка.

Генподрядчиком выступает подразделение холдинга ПСК. В компании считают, что это позволит завершить стройку в столь сжатый срок.

Напомним, компания «СОЛ» планировала построить МФК iPart на 2730 апартаментов. В прошлом году застройщик вывел на рынок первую очередь на 962 апарта, который должны были сдать в эксплуатацию в I квартале 2019-го. Однако, спустя некоторое время, продажи прекратились. Теперь выяснилось, что землю вместе с проектом застройщик продал ПСК.

Start — второй проект ПСК в сегменте апартаментов после комплекса Like (на 1112 номеров) у площади Мужества.

https://nsp.ru/news/20807-dempingovye-apartamenty
Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 23 апр 2019, 14:12

Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 23 апр 2019, 14:18

34 кв.м за 1,4 млн. :shock: :shock: :shock:
Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Bobroff » 23 апр 2019, 14:31

Liolia28 писал(а):https://nsp.ru/news/20807-dempingovye-apartamenty

Какой мрак. :(
Аватар пользователя
Bobroff
Главный бобёр форума
 
Сообщений: 2259
Зарегистрирован: 30 июн 2015, 22:46
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 408 раз.
Поблагодарили: 1226 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Строительство апарт-отеля "iPart"

Сообщение Liolia28 » 23 апр 2019, 15:05

Позвонила. Это реальные цены с полной отделкой :shock: Не 1й взнос какой-нибудь. Это в 1,5 раза ниже себестоимости! Как они строить собираются (надеюсь никак)? В противном случае это будет рассадник мигрантов и маргиналов. 3200 номеров!!!!Таких цен нет в радиусе 50 км от СПб точно.
Liolia28
 
Сообщений: 621
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 09:01
Благодарил (а): 393 раз.
Поблагодарили: 615 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Пред.След.

Вернуться в Соседи по району (Парнас): ЖК, ТК, ТРК, БЦ и т.д.

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Avanser и гости: 2