Строительство ТК "Северная долина" (напротив метро)

[Liolia28]

Получено разрешение на строительство ТЦ на участке перед 2-й очередью.

[DvGo]

Получено разрешение на строительство ТЦ на участке перед 2й очередью.

Круто!
А там же не скачаешь само разрешение без регистрации? Интересны сроки действия.

[Liolia28]

А там же не скачаешь само разрешение без регистрации? Интересны сроки действия.

В «Северной долине» появится досуговый центр

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в адрес ООО «Рента Гарантия» выдано разрешение на строительство досугового центра на земельном участке по адресу:Санкт-Петербург, пос.Парголово, 3-й Верхний переулок, участок. Общая площадь будущего здания составит 36772,63 кв.м. Планируемый срок окончания строительства – 22.09.2021.

Данный участок расположен на территории «Северная долина» на пересечении ул.Михаила Дудина и ул.Федора Абрамова. В соответствии с проектом планировки с проектом межевания территории по адресу: Выборгский район, участок 1 севернее пересечения с 3-м Верхним пер., утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.11.2008 №1431, данный участок (№15-2) зарезервирован для размещения объекта социально-культурного и бытового назначения.

[botpride]

Ну, с учетом уже имеющихся на тот момент ТЦ, они придут к шапочному разбору и им придется делать именно *досуговый* центр (т.е. не ТРК, а тупо кинотеатр-театр-бассейн-фитнес).

[Liolia28]

Ну, с учетом уже имеющихся на тот момент ТЦ, они придут к шапочному разбору и им придется делать именно *досуговый* центр (т.е. не ТРК, а тупо кинотеатр-театр-бассейн-фитнес).

Скорее придется поработать над концепцией и наполняемостью правильными арендаторами, а не рассчитывать, что "все и так покатит".

[Bobroff]

Ну, с учетом уже имеющихся на тот момент ТЦ, они придут к шапочному разбору и им придется делать именно *досуговый* центр (т.е. не ТРК, а тупо кинотеатр-театр-бассейн-фитнес).

Вы заблуждаетесь.

[botpride]

Ну а как они будут конкурировать с двумя уже раскрученными ТЦ со сравнимым по удобству расположением (ну разве только считать, что место на углу - еще более козырное, чем рядом с метро)?
Кстати, насчет арендаторов и наполняемости - на днях зашел после работы на второй этаж шайбы - кажется, я там был единственным посетителем... Вот мне сложно понять, как это в таком режиме может приносить прибыль, но я не бизнесмЭн

[Bobroff]

Ну а как они будут конкурировать с двумя уже раскрученными ТЦ со сравнимым по удобству расположением

Дело не в ТЦ, а в том что внутри. Посмотрите сколько различных ТК, ТЦ и ТРК у Пионерской и все прекрасно себя чувствуют.

[Liolia28]

Ну а как они будут конкурировать с двумя уже раскрученными ТЦ со сравнимым по удобству расположением (ну разве только считать, что место на углу - еще более козырное, чем рядом с метро)?
Кстати, насчет арендаторов и наполняемости - на днях зашел после работы на второй этаж шайбы - кажется, я там был единственным посетителем... Вот мне сложно понять, как это в таком режиме может приносить прибыль, но я не бизнесмЭн

По-моему это уже обсуждали, либо у меня дежа-вю 2 средних ТЦ рядом при грамотном наполнении арендаторами создадут синергетический эффект. Гранд-Каньон, к примеру, гораздо лучше посещается, чем какой-нибудь Сильвер, который в 10 раз меньше. А все почему? Потому, что люди хотят все купить в одном месте, ну в крайнем случае в ТЦ, которые рядом расположены. Зашел у метро в гипермаркет, поел в Макдональдсе, потом зашел за одеждой в ТЦ на углу. Оба ТЦ довольно небольшие, если грамотно распределить между ними арендаторов, то они оба от этого только выиграют и мы тоже А вот у ТЦ Парнас прямая дорога к тому, чтобы превратиться в развлекательно-учебно-спортивный центр. Что, в принципе, и происходит. Специально туда пойдут только ради каких-то уникальных товаров/услуг. Очень неграмотное наполнение арендаторами. С такой площадью нужно обязательно на чем-то специализироваться. К примеру на отделке/ремонте, либо на одежде, либо на детских услугах/товарах/развлечениях. А так вроде все есть, но в таком количестве и с таким выбором, что специально туда за товарами для ремонта никто не пойдет: проще до Леруа доехать или К-Рауты и так со всем. Зачем идти туда за одеждой, к примеру, если там придется выбирать из 2х-3х магазинов и велик шанс просто потратить время впустую, т.к. скорее всего не найдешь то, что нужно.

[botpride]

Специально туда пойдут только ради каких-то уникальных товаров/услуг. Очень неграмотное наполнение арендаторами.

Но ведь аренда - это публичная оферта, не? Мне кажется, арендодатель не может отказать потенциальному арендатору только потому, что тот "рылом не вышел" или не вписывается в концепцию. Думаю, в шайбу пришли те, кто согласились прийти, а не те, кого шайба согласилась принять.
Раз уж вспомнили Пионерскую, то в Сити-Молле отделы Эльдорадо и Спортмастера вполне себе крошечные (по меркам этих сетей), и вполне могли бы занять по этажу в шайбе. Но не заняли.
Мне кажется, дело в первую очередь в неудачном времени: сейчас большинство сетей не расширяются, а ужимаются и закрывают магазины.
Буду рад, если я заблуждаюсь, и в новых ТЦ будут все наши любимые крупняки

[Igor27]

Мне кажется, арендодатель не может отказать потенциальному арендатору только потому, что тот "рылом не вышел" или не вписывается в концепцию.

Первый раз такое слышу. Конечно не может, если на одно место приходится 0,5 арендатора)) но в целом арендодатель кмк волен решать, подходит ему рыло или нет.

[KIISA]

Ну а как они будут конкурировать с двумя уже раскрученными ТЦ со сравнимым по удобству расположением (ну разве только считать, что место на углу - еще более козырное, чем рядом с метро)?
Кстати, насчет арендаторов и наполняемости - на днях зашел после работы на второй этаж шайбы - кажется, я там был единственным посетителем... Вот мне сложно понять, как это в таком режиме может приносить прибыль, но я не бизнесмЭн

Перед новым годом зашла в ТК Парнас в сравнительно новый отдел, который на тот момент функционировал полгода. Сказали, что будут съезжать, т.к. проходимость никакая. И что у них есть более мелкие магазинчики в других местах, которые дают гораздо выше прибыль, чем данные большой, но с никакой проходимостью.

[Liolia28]

Я в свое время работала в консалтинговой компании, которая занималась, в том числе, разработкой концепций торговых комплексов и заполнением их арендаторами (Гранд Каньон, кстати, был нашим проектом ) так что могу рассказать как все должно происходить на самом деле (в идеале):
1. На этапе проектирования ТЦ компания привлекает профессионалов, которые дают рекомендации по проектированию и разрабатывают общую концепцию торгового комплекса. Предполагается, что в торговом комплексе размещаются несколько якорных арендаторов - крупные сетевые магазины, которые и генерируют основной поток покупателей. Очень важно разместить их таким образом, чтобы покупатели, перемещаясь между ними, проходили по всему торговому комплексу. Торговые помещения, расположенные вне этих потоков называются "мертвой зоной". В ТК Парнас почти вся "шайба" как раз эта самая мертвая зона.
2. На этапе строительства начинается поиск арендаторов. Хорошо, если этим занимаются профессиональные брокеры. Арендаторов не только можно, но и нужно правильно отбирать и размещать. Профессионалы знают какие сочетания арендаторов дают наилучший эффект. Опять же, если есть разработанная и понятная концепция, крупных арендаторов привлечь гораздо проще. Профессионал сможет объяснить потенциальному арендатору выгоду его размещения именно в этом комплексе. А когда уже определены крупные арендаторы, от мелких отбоя не будет.

Сейчас потоки покупателей в торговых центрах падают: снижается покупательская способность, многие уходят в интернет, поэтому особенно важно правильно подойти к подбору арендаторов, особенно в торговом комплексе, который находится вне пешеходных потоков, не рядом с метро иначе получится то, что мы видим на примере ТК Парнас.

[Destr]

В ТК Парнас почти вся "шайба" как раз эта самая мертвая зона.

Это еще и потому, что сама шайба так спроектирована. Там вполне можно заблудиться в ее лабиринтах. А вот в Гранд Каньоне самые хитрые, но в тоже время логичные пути выхода из комплекса: на 3м этаже по бокам, на 2ом по центру. Хочешь, не хочешь, а половину комплекса обойти придется.
Кстати, сам ТК Парнас постепенно смещается как раз в сторону досугового центра для детей и выдачи заказов интернет магазинов.

[Liolia28]

Кстати, сам ТК Парнас постепенно смещается как раз в сторону досугового центра для детей и выдачи заказов интернет магазинов.

И это для них единственно верная стратегия, на данный момент. Жалко не смогли Хлоп-Топ заманить в итоге, открыли на его месте невнятный Глобус. Это бы увеличило посещаемость и очень хорошо бы сработало в паре с Детками. Здесь даже необязательно было бы какую-то брендовую развлекаловку открывать. Просто большую с набором активностей. Спрос бы точно был и поток. А насчет выдачи заказов - это тоже можно было бы сделать концепцией ТЦ, или шайбы, к примеру: собрать в одном месте пункты выдачи всех популярных интернет-магазинов, с примерочными, возможно с шоу-румами. Места для этого много не нужно, формат популярный: назаказал в интернете кучу всего, пришел потом и все разом забрал/померил.

[botpride]

>Это еще и потому, что сама шайба так спроектирована.

Ну, то, что шайба изначально была спроектирована и построена в качестве бизнес-пособия "как НЕ надо строить БЦ" - это да:) Одно расположение входов (именно в шайбу) чего стоит. И отдельный вход в Спар им надо было под любым предлогом не делать, чтобы все шли через галерею хотя бы первого этажа.
Но мне будет очень жалко, если шайба накроется медным тазом и тамошний Спар закроется - все-таки он во многом гораздо лучше мелких магнитов-дикси, а его расположение для жителей 19-20 кварталов удобнее, чем ТЦ у метро.

[DvGo]

И отдельный вход в Спар им надо было под любым предлогом не делать, чтобы все шли через галерею хотя бы первого этажа.

Зима на их стороне: через галерею теплее.

[Liolia28]

Несколько рендеров нового ТЦ

[DvGo]

Несколько рендеров нового ТЦ

Уже ТЦ, да?
Впрочем, за надпись на фасаде "Декатлон" это можно простить.
Ещё бы Окей вместо ПереКрестов, и вообще хорошо.

[Юлия]

Я тоже кое-что нашла.