Мешающие магазины, кафе и прочее на 1 этаже

[DvGo]

В договоре ДДУ написано, что земельный участок в залоге, если не ошибаюсь, у Сбербанка. А вот выкупается ли он оттуда клочками по мере сдачи домов или нет - вопрос.

А в ЖК РФ написано:

Вводный закон Статья 16.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Какой сбербанк, какой залог, какие 49 лет?!
А это что за выброс энергии?

Разберитесь сначала хотя бы с вопросом собственности земли в СД, чтобы не писать вот эту ересь с цитатами из ЖК,

dimz, а вы разобрались? Поделитесь результатами, будьте любезны.

[Ivanski]

комитет по градостроительству и архитектуре, а также комитет по эстетике

Первый раз слышу, что есть такой комитет. А чем они занимаются?

[Резидент СД]

Первый раз слышу, что есть такой комитет. А чем они занимаются?

Комитет существует очень давно. Базируется на ул. Зодчего Росси, там же и гос. экспертиза.

Много чем занимается. Госуслугами, всем, что касается архитектуры и облика города, согласованием архитектуры.

[Destr]

Опять домыслы, не относящиеся к делу цитаты и ни одного факта в сухом остатке.
P.S. Ну правда, смешно вас читать, как ребёнка с апломбом рассуждающего о квантовой физике. Разберитесь сначала хотя бы с вопросом собственности земли в СД, чтобы не писать вот эту ересь с цитатами из ЖК,

Какой вопрос, такой и ответ.
А вместо того, чтобы ответить на мой вопрос, вы начинаете переходить на личности. Если для вас ЖК РФ является ересью, то хоть расскажите, чем руководствуетесь в этом вопросе вы?
И где факты от вас?

[Destr]

Иногда земельный участок заканчивается там, где заканчивается фундамент дома, и газон может не входить в эти границы.

Я лишь привел ссылку на ЖК РФ. Посмотрите протоколы по общим собраниям владельцев помещений в своем доме.
Вот по нашему дому:

Уполномочить УК принимать решения об использовании земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, с целью устройства отдельных входов и крылец в помещения, расположенные на первых этажах, при переводе их назначения из жилого в нежилое.
Ответ собственников:
За 46,7%
Против 6,9%
Воздержалиь 26,8%
Решения не принято.

Уполномочить УК принимать решения о пределах использования земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, в том числе введение ограничений пользования им, и назначения лица, уполномоченного на принятие таких решений.
Ответ собственников:
За 45,3%
Против 5,0%
Воздержалиь 30,1%
Решения не принято.

Выходит, что какой-то земельный участок у нашего дома есть. И на данный момент получить разрешение на обустройство отдельного выхода можно только путем общего голосования всех собственников.

[Destr]

Являются ли коммерческие помещения на 1м этаже собственностью дольщиков, очень спорный момент, потому как помещения не жилые, а коммерческие, права дольщиков на которые не распространяются.

Коммерческие (нежилые) помещения являются собственностью того, кто за них заплатил или застройщика (если никто не заплатил). Собственники нежилых помещений вместе с собственниками жилых помещений совместно владеют общим имуществом МКД пропорционально своей доле от общей площади дома. Только собственность распространяется на внутреннюю часть "коробки", а внешняя часть (тот же фасад) является общим имуществом МКД, согласно ЖК РФ, циттаты из которого я представил выше.

[botpride]

Мне кажется, тут смешивают в кучу две принципиально разные вещи. Помещения, которые по изначальному плану были коммерческими (под аренду или выкуп) - и люди, покупавшие жилье прямо над ними (на втором этаже) не могли про это не знать, и частные квартиры, переведенные в нежилой фонд.

По поводу первого (где-то были возмущения, кажется, "смайлом") - тут уж пардон, но надо было думать при покупке. Да и вряд ли остальные жильцы (включая меня) скажут спасибо, если позакрывают смайлы, дикси, аптеки, хозяйственные... А вот когда прямо из окна экс-жилой квартиры вываливают крылечко и вешают табличку "Живое разливное" - это нарушение всего чего можно. В том числе и тех законов, о которых пишет Destr - если у УК действительно нет делегирования полномочий от жильцов.

[botpride]

Вот, кстати, нашел протокол по Рубцова 11.

Тоже - согласились дать УК право разрешать устройство отдельных входов только 40%, остальные 60% оказались вменяемыми (что радует). Так какого фига этих лесенок понатыкано, как будто это не дом, а аварийно севший авиалайнер с надувными трапами?!

[Destr]

botpride, все верно. Изначально запроектированные коммерческие помещения уже имеют отдельные выходы. К ним можно придраться только по поводу установки рекламных конструкций, т.к. для этого тоже нужно общее решение собственников (смотрим протокол по дому). А можно договориться и получить дополнительный источник дохода для нужд МКД.

Если взять дом по по Рубцова 11, то там, на сколько я помню, изначально отсутствовали коммерческие помещения, а по факту наблюдается 3 продуктовых магазина, 1 строительный магазин и бар. Все с самодельными выходами и рекламными вывесками. А есть ли у них законные основания на данные действия?

[botpride]

Вот если бы по протоколам голосования УК получила бы полномочия решать это за жильцов - то было бы законно. А так - выходит, что или прорубили дверки без ведома УК (должны же мы и такое допустить), или УК приняла решение за жильцов, на что ей полномочий не давали.

Т.е. тут, видимо, надо сначала запросить в УК, давали ли они такое разрешение, и если да, то по какому праву. А если нет - то куда и каким местом они смотрят за вверенной им территорией. А дальше уже по обстоятельствам.

[Eugene]

В новости на сайте ГС натолкнулся на фразу - "Комплекс обслуживает лучшая частная управляющая компания Санкт-Петербурга – «Эксплуатация ГС-СПб»."

[charikar]

Абрамова 8, Неделю назад ГС перекрыла подъезд к 4 парадной. Ключами от проезда распоряжается магазин Градусы исключительно для разгрузки бухла. И плевать им на то что этим они лишили десяток автомобилистов парковки. Теперь в час пик и когда разгружаются другие машины здесь пробки и ругань. А главное если не проедет скорая или пожарная - опять ХРОМАЯ ЛОШАДЬ? Бизнес и ничего личного. Наверно Градус в ГС достаточно занес. Недельку подожду, поснимаю и в прокуратуру пойду.

[botpride]

Ха, у нас эти градусы только-только открываются, но и без них хватает "коллег". Я вниз обычно спускаюсь по пожарной лестнице, не люблю ждать лифта, и регулярно наблюдаю целые батареи бутылок и пивных банок плюс зассанные углы на лестничных площадках нижних этажей.

Вчера и сегодня пришлось на третьем этаже с лестницы ретироваться в лифтовый холл и доехать до первого на лифте - потому что лестница так заблевана, что реально не пройти - я не понимаю, каких размеров желудок надо иметь, чтобы ровным слоем заблевать целый пролет?!

Уже писал в УК с фотографией батарей стеклотары - надо будет картинку блевотины им отправить. Хоть аппетит им испорчу.

[Фрекен Бок]

А я им периодически отправляю фоточки с качеством уборки. Потом администратор пару дней названивает мне, типа, посмотрите результат, все убрали.

Так что в первую очередь беспокойте их - нехай наши денежки отрабатывают.

[GlavStroy]

... отправляю фоточки с качеством уборки. Потом администратор пару дней названивает мне ...

[turist]

Абрамова 8, Неделю назад ГС перекрыла подъезд к 4 парадной.

Инициативная группа дома, претендующая на звание СМКД, занялась изучением этого вопроса. Выясним, по чьей инициативе выполнено ограничение площадки, постараемся собрать мнение жителей парадной, рассмотрим варианты дальнейшего использование площадки (если подтвердится, что машины кому-то мешают). Заставим ГРАДУСЫ выдавать ключ от цепи для разгрузки у 4-й парадной (проще обязать диспетчера, но он очень далеко ).
Если у кого-то есть предложения и/или какие-нибудь наработки - буду признателен, если напишете здесь или в приват.
СОСЕДИ! Давайте решать проблемы сообща! Так оно намного эффективнее!

[botpride]

Сегодня общался по телефону с администратором нашего дома - как раньше говорили в новостях, "беседа прошла в теплой дружественной обстановке".

По поводу качества арендаторов - с ее слов, УК не может влиять на тех, кто арендует помещения (по крайней мере, речь о Рубцова 11, где весь на первом этаже коммерция в квартирах, переведенных в нежилой фонд) - их просто ставят перед фактом, что будет то-то и то-то. И по ее тону я понял, что они сами не в восторге от количества пивняков и прочего подобного, потому что им же потом менять битые стекла и мыть стены от потеков вестимо чего. Я не силен в законах, поэтому просто транслирую услышанное.

[turist]

Наконец получил ответ от УК:
"Согласно п. 4.2.21. договора управления и эксплуатации многоквартирным домом владелец обязан: не парковать автотранспортные средства на прилегающей к объекту недвижимости территории вне специально установленных мест (на газонах, пожарных проездах, детских площадках, перед парадными входами и др.). Проезд о котором Вы упоминаете, является зоной для проезда специализированного транспорта. Для погрузочно-разгрузочных работ доступ к подъезду 4 парадной обеспечивает администратор дома или дежурный контролер."
Они в своем репертуаре - информативности в сообщении "0". Будем долбать дальше.

[turist]

Единственное, что можно выделить из их ответа, это то, что при необходимости разгрузки автомобиля звоните контролеру (телефон есть на двери парадной) и ТРЕБУЙТЕ открыть проезд.

[DvGo]

...владелец обязан: не парковать автотранспортные средства на ... пожарных проездах

Какая связь между парковкой и "проездом по пожарному проезду"?
Парковаться нельзя, но ездить то можно!