Мешающие магазины, кафе и прочее на 1 этаже

[Eugene]

Во первых, "решение общего собрания собственников" - это то, что вы благополучно передали ЭГС при получении ключей, подмахнув, не глядя, бумажку о передаче ЭГС полномочий этого самого собрания в решении определённых вопросов ( сейчас не вспомню, как эта бумажка называлась).

А можно не подписывать никаких бумажек при получение ключей?

[botpride]

Нельзя, потому что это договор с УК. А вот не ставить галочек напротив пунктов в анкете - можно. Что адекватные люди и сделали.

[arpia]

Их потом за нас доставят))

[botpride]

Сейчас уже точно не помню, потому как полтора года назад было, но вроде не настолько там примитивное дурилово Кажется, были квадратики да/нет для галок. А вот как сам листик вкладывался в договор не помню... Может и правда проще было его целиком заменить...

[Макар Семашко]

Теперь и на Дудина 25/2.

[Надежда Геннадьевна]

На сайте ГС размещены протоколы голосований общих собраний при получении ключей, в них есть пункты и про земельные участки, кто определяет их границы и их пользование. А также про помещения.

В большинстве случаев положительный результат в пользу ГС.

И в данной ситуации, действительно, надо смотреть доки под какое помещение они выданы. А также регулировать вопрос по режиму работы.

Ежемесячная оплата от размещения наружной рекламы должна идти на улучшение дома.

По большому счету, это должен контролировать совет дома, выбранный из собственников дома. Одному человеку тяжело бороться с такими вещами, надо сообща.

[Eugene]

Нельзя, потому что это договор с УК. А вот не ставить галочек напротив пунктов в анкете - можно. Что адекватные люди и сделали.

Так что бы заключать договор с УК должно пройти собрание жильцов на котором они должны выбрать УК с которой хотят заключить договор. Разве нет?

[botpride]

Нет, по закону на первые то ли полгода, то ли год УК выбирает застройщик, и дольщики никуда не могут деться с подводной лодки. Потом, сугубо в теории, они могут собраться кворумом и переголосовать за смену УК. Вроде бы так.

[DvGo]

И все же!

А чья землица? Муниципальная?

[botpride]

И все же!

А чья землица? Муниципальная?

В договоре ДДУ написано, что земельный участок в залоге, если не ошибаюсь, у Сбербанка. А вот выкупается ли он оттуда клочками по мере сдачи домов или нет - вопрос.

[__Игорь__]

...земельный участок в залоге, если не ошибаюсь, у Сбербанка...

И если я правильно помню, на 49 лет.

[belka]

Думаю, здесь как-то задействована УК, которая и выдает разрешения на демонтаж стены.

Может, они убрали стену без согласования с УК?

[dimz]

Называть "демонтированной стеной" кусочек проёма под окном - чересчур смело. Этак вы договоритесь и до того, что на установку кондиционера нужно согласие всех собственников получать.

[Destr]

dimz, и то, и другое изменяют внешний вид фасада здания. А фасад является общим имуществом. А что если каждый житель первого этажа сделает себе отдельный вход, а все остальные повесят по кондиционеру, а в дополнение к этому каждый сделает себе рекламную вывеску над окном?

[Bobroff]

А что если каждый житель первого этажа сделает себе отдельный вход, а все остальные повесят по кондиционеру, а в дополнение к этому каждый сделает себе рекламную вывеску над окном?

Будет северный Шанхай!

[dimz]

dimz, и то, и другое изменяют внешний вид фасада здания. А фасад является общим имуществом.

Неплохо бы обоснование этого заявления увидеть, а не ваше традиционное "ну все пацаны так считают"

Факты пока таковы, что на установку кондиционера с изменением внешнего вида фасада никакого согласия собственников не требуется, только согласование с КГА. Изменение высоты оконного проёма в отдельной взятой квартире - похоже, что аналогично.

[Destr]

dimz, и то, и другое изменяют внешний вид фасада здания. А фасад является общим имуществом.

Неплохо бы обоснование этого заявления увидеть, а не ваше традиционное "ну все пацаны так считают"

Если вы считаете, что от кондиционера или от двери вместо окна не изменяется внешний вид здания, то у меня уходят все сомнения почему вы не видите красный сигнал светофора в дождь у ст.м. Парнас.

Как считают пацаны:
Статья 36 Жилищного кодекса РФ: Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

п3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Выходит, что фасад является общим имуществом.

п4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

А это ответ на ваш вопрос про землю. Она тоже принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Изменение высоты оконного проёма в отдельной взятой квартире - похоже, что аналогично.

Прошу факты от вас. А то как-то на "ну все пацаны так считают" смахивает

ПС: dimz, это случайно не ваше окно?

[dimz]

Опять домыслы, не относящиеся к делу цитаты и ни одного факта в сухом остатке.
P.S. Ну правда, смешно вас читать, как ребёнка с апломбом рассуждающего о квантовой физике. Разберитесь сначала хотя бы с вопросом собственности земли в СД, чтобы не писать вот эту ересь с цитатами из ЖК,

[lily]

п4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Иногда земельный участок заканчивается там, где заканчивается фундамент дома, и газон может не входить в эти границы.

[Резидент СД]

Я соглашусь тут скорее с dimz, фасады (даже на периферии СПб) все-таки являются частью антуража и облика города и комитет по градостроительству и архитектуре, а также комитет по эстетике просто так не пропустят самодеятельность направленную на изменение согласованных фасадов, даже если все дольщики будут не против. Являются ли коммерческие помещения на 1м этаже собственностью дольщиков, очень спорный момент, потому как помещения не жилые, а коммерческие, права дольщиков на которые не распространяются. Не уверен, уточню это у кадастрового инженера.