Утепление и обустройство лоджии. Окна.

[Hellgiss]

Панели меняются!

А можно эти панели заменить на что то прозрачное? (Может затемненное, что б снаружи не менялся внешний вид) Хотелось бы целиком витражное остекление.

[andreyxp]

Затонируйте темной пленкой стекло вынув панели

[binina]

читала, читала. и запуталась. в итоге при утеплении балкона под рабочий кабинет есть проблемы с УК из за витражного остекления или нет? или именно из за какого то конкретного варианта есть, а в каком то варианте возможно... очень привлекло то что делает VItek.

[Vitek]

читала, читала. и запуталась. в итоге при утеплении балкона под рабочий кабинет есть проблемы с УК из за витражного остекления или нет?

Управляющая компания - это наш, выбранный, делегат в управлении домом! В части безопасности проживания - это их святая обязанность... Но, в случае "переостекления" балкона (лоджии), касательно надежности и допустимости выполнения данных работ, вопросов - нет, я писал об этом! Проектант, в своей документации, позволяет устанавливать стеклопакеты и тд и тп.
Каким образом Вы, функционально, захотите адаптировать эту полезную площадь под свои нужды, это Ваше дело (в случае, не объединения данного помещения с жилым помещением). Если объединяете, тут Вы вступаете в отношение с ПИБ, в части перепланировки и переустройства. Без согласования с ними (ПИБом), в теории, нельзя изменять форму проема, убирать существующие светопрозрачные конструкции (окна-двери)и прочее.
Если, речь про внешний вид фасада и балконных витражей, здесь действует городской Закон ... В соответствии с ним, ничего нельзя... (даже менять цвет остекления, например, тонировать стекло и обклеивать его пленками, в том числе и зеркальными) но, этот документ под сукном, т.к. весь город уже перестеклён, кто, во что, горазд. Нюансы, лучше в ЛС.

[Vitek]

Прошу прощения, я тут, немного выше, выкладывал заимствованные сканы бюллетеня УК ЭГС, в части окон и витражей в домах 1 и 2 очереди. Оказывается, не читабельны и не открываются! Вот мои... Там же и про перепланировку.

ЭГС Окна 1.PDF

(177.46 KIB) Скачиваний: 551

ЭГС Окна 2.PDF

(185.91 KIB) Скачиваний: 321

ЭГС Перепланировка.PDF

(191.89 KIB) Скачиваний: 334

Всем удачи))

[Vitek]

Вот ещё, вдогонку, касательно Закона... и изменения внешнего облика фасада: Любое утепление существующего балконного витража ведёт к изменению ширины переплетов (что этим же законом, запрещено). Если Вам, подрядчики, говорят, что "без изменения" - не верьте, врут!
Даже, если в глухих частях, Вам поставили просто стеклопакеты и какие-то там, скрытые термо-вставки (это действительно, визуально не изменяет фасадное остекление), но в случае с открываемыми частями, а таких не избежать - это НЕ ВОЗМОЖНО!!!
Невозможно утеплить холодную алюминиевую створку! Поэтому вместо неё, в существующий каркас, устанавливают окрашенное в цвет фасада, обычное пластиковое окно! А это плюс, порядка 10 см (100 мм) толщины переплёта по всему периметру открываемой части. Это нарушение.... и изменение...

[binina]

Вот ещё, вдогонку, касательно Закона... Это нарушение.... и изменение...

правильно я понимаю, что в принципе невозможно сделать утепление балкона без нарушения Закона? есть лишь варианты максимально мягко сглаживающие эффект изменения? рамы в цвет?
правильно ли я понимаю, что те кто сделал утепление балконов сталкиваются с УК из за нарушения как раз этого Закона? если да, то как разрешается этот вопрос? какие проблемы из-за это всплывают по факту?
что за аккредитация от Авангарда? т.е. они могут сделать утепление балкона и это не будет нарушением закона?

...с гарантии весь стояк снять не могут, могут снять только меня, так?

...изменения планировки не планирую, соответственно согласования не нужно, так?

[vena52]

Думаю,что если вы утеплили балкон изнутри,то вряд ли кто узнает,если только в гости УК не приглашаете А вот изменение внешнего облика действительно может привлечь внимание,хотя в Северной Долине уже во многих домах есть балконы с вставленными другими пакетами в цвет витража. Нельзя забывать,что разрешительная система требует дополнительных денежных трат и никто терять эти денежки не хочет. Если не ошибаюсь,то если идти со стороны Торфяное ,то можно увидеть несколько балконов сделанных по новому.

[Vitek]

правильно я понимаю, что в принципе невозможно сделать утепление балкона без нарушения Закона? есть лишь варианты максимально мягко сглаживающие эффект изменения? рамы в цвет?
правильно ли я понимаю, что те кто сделал утепление балконов сталкиваются с УК из за нарушения как раз этого Закона? если да, то как разрешается этот вопрос? какие проблемы из-за это всплывают по факту?

Забудьте про него, чем больше Вы о нем здесь пишите, тем быстрей УК его откопает. На сегодняшний день нет основного, это паспорт фасада, со всеми конструктивными особенностями остекления. Сглаживайте мягко и делайте рамы в цвет!

что за аккредитация от Авангарда? т.е. они могут сделать утепление балкона и это не будет нарушением закона?

Это чистой воды маркетинг, точно такой же, как например, некоторые недобросовестные производители подсолнечного масла, пишут на этикетках своей продукции: "Без холестерина"! И что интересно, не обманывают. В продуктах растительного происхождения его не может быть по определению!!!
Если по существу, то господа из Авангарда придумали и запустили в производство некие доп. элементы, позволяющие "утеплить" глухие (не открываемые) части витража. Для утепления створок они ничего нового не придумали, поскольку, как и все остальные "алюминщики" ставят обычные пластиковые окна. По сути - это всё давно известно и делается. Единственное, это обозвали всё хитрым словом "Аккредитация". Создали дочернюю фирму и через неё работают монопольно. Другим фирмам эту свою аккредитацию, не дают (я интересовался). Ничего сверх естественно в их фишке нет (теже грабли, только вид с другого сбоку)! Разбалансированная, с точки зрения теплотехники, конструкция : В глухих частях стеклопакет двухкамерный толщиной 44 мм, а в пластиковом окне со створкой стеклопакет либо 1 камерный 24 мм, либо двухкамерный, но максимум 32 мм. Кроме этого дисбаланс по материалам: Всё алюминиевое, а открываемые окна - пластиковые, в общем конструкция на любителя.

...с гарантии весь стояк снять не могут, могут снять только меня, так?

Конечно только Вас, потому-что есть вмешательство в конструкцию (если у Вас вообще есть гарантия на витражи)

...изменения планировки не планирую, соответственно согласования не нужно, так?

Не нужно!

[botpride]

Вообще, рабочий кабинет на балконе - это даже покруче тещиной комнаты в кладовке

[Nikolanna2]

Совершенно обычная заурядная, но оч. удобная вещь, о чем в инете есть великое множество примеров...

[botpride]

Совершенно обычная заурядная, но оч. удобная вещь, о чем в инете есть великое множество примеров...

Но балкон же УЗКИЙ! Будет как у таксиста, один локоть всегда наружу торчать

[Nikolanna2]

Да уж на 5,5 х 1,2 не развернешься-не разъешься особо! Ну делайте тогда специальный рабочий кабинет в комнате, если площадь позволяет! Будете держать дистанцию буквой Т, а рядом у стола на ковре 2х2 большая собака (как у гауляйтера)!

[botpride]

Да уж на 5,5 х 1,2 не развернешься-не разъешься особо!

Ну - 5.5х1.2 это еще по-божески! А вот у нас в 5-й очереди балконы и лоджии по площади 2.5 метра примерно... То есть где-то 3х0.8. Вот там уж точно если и устраивать рабочий кабинет, то разве что для представителя племени Умпа-Лумпа

[binina]

По поводу утепления лоджии компанией от Vitek. У меня утепление лоджии именно его. И, кстати, значительно дешевле других предлагаемых вариантов. Чтобы не возвращать все "в зад", мы официально согласовали перепланировку. Что прошло с легкостью. На днях ждем новый (узаконенный) паспорт перепланировки. Долго и не дешево, но зато уже без всяких претензий со стороны УК.

Можно также попросить в личку рассказать поконкретнее-что входит в вашу перепланировку и как вы это все оформляли.Спасибо.

[SinnerZero]

Здравствуйте. Можете объяснить поподробнее, как именно снять панели на балконе? Вопрос в том, что у нас весь день солнце в окна, и даже сейчас они раскаляются до невозможной температуры и на балконе до 40 градусов (летом хуже).

[Берсеркер]

... как именно снять панели на балконе?

Подцепите горизонтальные или вертикальные планки (полоски) и потяние.

В углах имеются их прорези-стыки, в которые вставьте тонкую отвёртку и подцепите внутрь балкна на себя.
Там сцепка папа-мама в виде конуса, типа "клоп", но очень длинный во всю полосу.

Эти полосы прикреплены снизу заклёпками в заглушкам. Наверное придётся высверливать, чтобы вынуть плиту, которая уходит к соседям вниз на 1/4 длины.

Возможно, придётся с соседями переговорить, чтобы и у них снять планки. Я всю плиту не вытаскивал ещё.

Если посмотрите под потолок на балконе, то увидите у себя полосу плиты соседей сверху.

[gla]

Добрый вечер!
Поделитесь опытом, как обустроить пол на балконе. Есть мысли пробка или ламинат без утепления. Как подготовить основание? Выровнять ветонитом поверх стяжки застройщика? Не будут ли мешать металлические планки вдоль пола шириной 15-20 см, очевидно, изоляция? Выравнивание прямо на них заливать?
К кому посоветуете обратиться для выравнивания пола?

[Bigg]

Добрый вечер!
Поделитесь опытом, как обустроить пол на балконе. Есть мысли пробка или ламинат без утепления. Как подготовить основание? Выровнять ветонитом поверх стяжки застройщика? Не будут ли мешать металлические планки вдоль пола шириной 15-20 см, очевидно, изоляция? Выравнивание прямо на них заливать?
К кому посоветуете обратиться для выравнивания пола?

обратитесь к строителям по отделке, с рекомендацией
- пробка, ламинат и прочие отделки для внутренних работ. Без утепления вспухнут и обрастёт грибком, не сразу, так за пару лет.
- если зальёте прямо на пол любой жидкий состав, не обеспечив гидроизоляцию, то придёт злой сосед снизу, оно протечёт под жестянку, и вытечет местами на его остекление, местами на потолок . Плюс жестянки играют при нажиме - потрекается ваша заливка.

- я убирал "жестянку", забивал в щель пенополистерол, пропенивал, потом обмазка гидроизоляцией
- дальше выравнивал по лагам на утеплителе, ничего не заливал, потом фанера к лагам потом половая доска (не рекомендую, если нужно ровно "под зеркало" ). всё с обработкой против грибка, начиная от бетона, а уж дерево всё и от грибка и потом только полиуретановыми лаками (водные не для перепадов нашего климата).

фоты не помню в этот форум вливал иили нет

[gla]

Bigg, спасибо, теперь буду искать строителей, которые сделают гидроизоляцию. Где их найти только, с рекомендациями? И без рекомендаций не хотят малыми объемами заморачиваться.