Перепланировка

[Юлия]

Статьи на эту тему:
Портал о строительстве и ремонте DIY.ru:
17.05.2010, Самостоятельная перепланировка в новостройке,
12.11.2008, Запрещенные работы по перепланировке квартиры

Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений - ответы на вопросы на юридическом портале realtylaw.ru (консультируют адвокаты и юристы).

[Sam]

Спасибо.

[Юлия]

Я не планирую делать, меня все устраивает, но у большинства однокомнатные и студии, поэтому вопрос актуальный.

[Alex]

Продублирую из контакта.

Нашел интересный вариант перепланировки для владельцев 1 к. квартир, у кого поменяли кухню с комнатой. Может, кому пригодится.

Вариант перепланировки однокомнатной квартиры.

Взято отсюда.

[DvGo]

Вариант интересный, но из рис.4 не ясно, как до кухни довести воду и канализацию? Второго стояка нет только на рисунке, или вообще?

[Ars]

Кто-нибудь может просветить, могу ли я снести стенку между кухней и гостинной? Она не несущая. И что за это грозит, если снесу ее нелегально?

[Юлия]

В холлах 9 корпуса:

Согласование перепланировки

[toha_spb]

Согласование проектной документации в ООО "Эксплуатация ГС-СПб" не является обязательной!

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органами местного самоуправления.

Для согласования перепланировки предоставляются определенные ст. 26 ЖК РФ документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;
• проект перепланировки жилого помещения;
• технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

[Макар Семашко]

... с органами местного самоуправления.

А орган (хи-хи) у нас на данный момент, по-Вашему, кто? Уж не "Эксплуатация Главстрой-СПБ" ли?

[toha_spb]

Ну, в части управления домом и территорией вокруг него, конечно, они. Хотя, я понимаю, Вашу иронию.

А так, можно воспользоваться гос. услугой:
Государственные услуги в Санкт-Петербурге (информационный портал).

Причем, абсолютно бесплатно.

[nvl]

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ВЫДЕРЖКА
"Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения."

Возникает вопрос, а если я батарею под окно перенесу и эл. ящик в другое место повешу? Все это надо согласовывать?

[nvl]

Похоже, я сама нашла ответ на свой-же вопрос в одной из справочно-правовых систем.

"Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Таким образом, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние."

"трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п"

К т.п., возможно, относится и электрический ящик.

[Аркадий]

А пломба? Сомневаюсь, что можно перенести эл. ящик без необходимости повторной опломбировки счетчика.

[nvl]

Под согласованием я предполагаю отношения с Э-ГС, а повторное опломбирование - это само-собой электрики, переносить-то не лично буду, а по заявке.

[Artem]

Профанский вопрос.

У меня кухня 15 м, а комната 12, могу ли я поменять их местами (перенести водопровод, слив, розетку для плиты из кухни в комнату)?

[Макар Семашко]

Профанский вопрос.

У меня кухня 15 м, а комната 12, могу ли я поменять их местами (перенести водопровод, слив, розетку для плиты из кухни в комнату)?

Изменение конфигурации помещения по законодательству требует сохранения функционального назначения помещений и требует обязательной регистрации изменений в техническом паспорте помещения.

Поэтому придется долго мыкаться, пытаясь согласовать изменение функционала, т. к. нежилое помещение (кухня) становится жилым, а жилое (комната) - наоборот.

[Бамбарик и Ко]

Такая перепланировка, кажись, невозможна. Над жилыми комнатами запрещено размещать кухни и санузлы. Но могу и ошибаться.

[nvl]

Выдержка
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2006 г. N 47
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ

"24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях."
Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Исключение делается только для двухуровневых квартир, в которых на верхнем уровне разрешается размещать над кухней уборную, ванную (душевую).

[Тася]

Профанский вопрос.

У меня кухня 15 м, а комната 12, могу ли я поменять их местами (перенести водопровод, слив, розетку для плиты из кухни в комнату)?

Можно соединить кухню и комнату. Получится двухкомнатная студия.

[nvl]

Кто-нибудь занимался оформлением перепланировки? Как это выглядит? Надо ли обращаться в спец. организацию?

Растяжки с предложением оформления перепланировки в "Северной долине висят". Мне нужно перенести 2 двери.