4 очередь. Приемка квартир, оформление собственности

[andrey123]

Хотелось бы опубликовать примерную процедуру приемки с осмотром для тех, кто еще не принимал, у кого нет четкого плана действий и кого нет времени перечитывать всю ветку.
Самому пришлось ее перечитать, позадавать вопросы, чтобы понять что к чему.

Процедура приемки состоит из 4-х шагов:
1. осмотр в Сев.долине - 2. подписание акта приема-передачи в главном офисе (Петровский Форт) - 3. получение ключей в Сев.долине - 4. получение акта приема-передачи в главном офисе (Петровский Форт) через 2 недели.
Самое неудобное, что все это можно сделать только в будни.

1. Осмотр в Северной долине.
займет не более 2-х часов
С собой надо взять:
- все документы
- паспорт
- зарядник от мобилы, чтобы проверить электричество в розетках
- зажигалка чтобы проверить вытяжку

В назначенное время надо прийти за 15 минут до записи.
Прийти надо в синий вагончик, который стоит напротив метро через дорогу прямо перед входом в Северную долину. Дверь справа от шлагбаума, сразу заходишь в эту дверь, и прямо будет "приемка квартир"

Затем с представителем идете в квартиру, производите приемку.
На что обращать внимание:
- электричество в розетках (при помощи зарядника от мобилы и самой мобилы) и в освещении.
- окна чтобы не дул ветер и были целые, а также свободно открывались и закрывались
- все стекла на дверях где есть должны быть целыми
- вытяжка на кухне, в ванной и туалете должна высасывать воздух (можно проверить рукой или зажигалкой)
- запорная арматура на водопроводе, т.е. чтобы смывался туалет и сток в раковине на кухне.
- установка счетчиков( направление движения воды, пломбировка, показания на них)
- течет ли вода горячая и холодная на кухне и в ванной, в туалете.
- батареи греют или нет (не подтекают ли)
- ну и прочем все остальное по косметике уже по внешнему виду.

Если есть какие-либо нарушения или отклонения, то надо требовать занесение этих отклонений в акт дефектов. Эти нарушения они должны устранить в течении 45 дней, и назначить новое время приемки.
Если нарушений нет, то переходим к шагу 2, спросив у них на всякий случай еще разок "чо делать дальше?":D

2. Подписание акта приема-передачи в Петровском Форте.
По времени не более 1 часа.
С собой иметь все документы, паспорт.
После подписания, должны дать Разрешение на получение ключей.
переходим к шагу 3, спросив у них на всякий случай телефон для связи о готовности акта, и еще разок "чо делать дальше?":D

3. Получение ключей в Сев.долине.
Займет около 1,5 часов.
С собой иметь все документы, паспорт+наличные деньги в районе 5000 руб.
По бумажке,которую дали в Петровском Форте, надо идти в другой синий вагончик, который находится уже за шлагбаумом.
Работают они с 09-00 до 17-00, перерыв с13 до 14-00.
Там подписываешь договор с УК, получаешь и оплачиваешь квитанции на месяц вперед за квартплату, домофон и еще за что-то (за всё не более 5000).
После всего, надо идти в дом, где квартира - к ключниче (где сидит-скажут в вагончике), получать ключи.
Ключница дает бумажку, где надо заполнить показания и номера счетчиков.
С этой бумашкой идет обратно в синий вагончик к администратору, отдаем её им и они выдадут полотенцесушитель, гарантийный талон и паспорт на квартиру, терморегуляторы для батарей,ключи от почтового ящика,пожарный шланг и еще чего-нибудь.
Переходим к завершению всей процедуры.

4. Получение акта приема-передачи в главном офисе (Петровский Форт) через 2 недели.
В шаге 2 они тебе должны были сказать когда забирать акт приема передачи. Но лучше предварительно позвонить по телефону, который надо взять у них на шаге 2.

Ну вроде бы и все!
Если есть какое-то несоответствие, прошу поправить, т.к. сам еще не прошел всю процедуру и остановился на шаге 1(((

[sly_chiffa]

3. ... Оплачиваете квитанцию-аванс из расчета 20,... рублей на м^2
(На 1ккв около 700-800 рублей пришлось)
Оплата в течение 3х дней.
Никаких более оплат нет! На домофоны и баки не собирали,)

... Администратор дома не в синем вагончике, а в Вашем доме (расположение ее кабинета у всех корпусов разное). Работает по три часа два-три раза в неделю. Расписание у всех корпусов разное!

А так, все верно,))

[sly_chiffa]

andrey123, ключница 2 корпуса в помещении консьержа 2 парадной
админ 2 корпуса в 3 парадной, но вход к ней отдельный - последняя дверь со стороны пандуса. Принимает в пн 15:00-18:00, в ср 10:00-13:00 и пт 10:00-13:00

Сама из 2 корпуса и поэтому могу подсказать ,)) удачи принимающим!

[ОксанаTOV]

Daniilka, спасибо за ответ. А мне выставили 600 руб. за опламбировку счетчиков.
Буду писать заявление в бухгалтерию. Она вроде во вторник работает до 20 часов.

[andrey123]

andrey123, ключница 2 корпуса в помещении консьержа 2 парадной
админ 2 корпуса в 3 парадной, но вход к ней отдельный - последняя дверь со стороны пандуса. Принимает в пн 15:00-18:00, в ср 10:00-13:00 и пт 10:00-13:00

Сама из 2 корпуса и поэтому могу подсказать ,)) удачи принимающим!

Спасибо за уточнение и пожелание)))

[kramar]

andrey123
А какой у Вас этаж?

[Ksana2013]

Добрый день!
Мне тоже сегодня поставили на батареи тепло счетчики.
Я спросила про паспорта на них - сказали отсутствуют.
Батарейки сказали внутри на 12 лет рассчитаны.
Но счетчики выключены.
Скажите - кто-нибудь их включал-проверял, а то вдруг с моим везением у меня как в том анекдоте - либо свисток сломан либо акула глухая.
Если включали - на какую кнопку из них нажимали?

[ele805]

Всем добрый день!
Хочу поделиться последними новостями по поводу регистрации наших домов. Чтобы такие же "энтузиасты", как я, не тратили свое время и деньги.
Когда (в январе) получала второй экземпляр акта, мне сказали, что документы на регистрацию дома Главстрой подаст в конце февраля начале марта. На этой недели взяла несколько дней отпуска, чтобы заняться оформлением квартиры. Подала документы на регистрацию на Новороссийской. Документы приняли без вопросов.
Потом зашла в ПИБ узнать, как получить тех.паспорт. Как только спросила про документы на оформление принятой от застройщика квартиры, инспектор сразу же назвала наш адрес, назвав дом "многострадальным". Как выяснилось, Главстрой до сих пор не подал документы. Ни в Росреестре, ни в кадастровой палате данных по дому нет. Поехала в Главстрой узнать в чем дело. На что мне "милая" девушка ответила, что квартиру я приняла раньше срока (по договору май 2014), какие у меня могут быть претензии? Кроме того, они ничего не нарушают, т.к. нет сроков подачи документов застройщиком. Сказала звонить в июле. Но не факт, что все будет готово.
Потом пошла в Петрэлектросбыт, т.к. в квитанции указан не наш номер счетчика. Там тоже сразу назвали наш адрес и сказали, что платежи принимать в ближайшее время не будут. Т.к. при приемке дома и опломбировании эл.счетчиков была другая нумерация квартир. Чтобы все переоформить, придет инспектор, запишет наши номера счетчиков и показания эл.энергии, нам пришлют квитанции, по которым мы сможем оплатить.
Из всего этого следует, что Главстрой занимается переоформлением всех документов. Или еще не занимается...
Не понятно, как были сделаны замеры площади квартиры и ПИБовские планы...

[ele805]

Добрый день!
Мне тоже сегодня поставили на батареи тепло счетчики.
Я спросила про паспорта на них - сказали отсутствуют.
Батарейки сказали внутри на 12 лет рассчитаны.
Но счетчики выключены.
Скажите - кто-нибудь их включал-проверял, а то вдруг с моим везением у меня как в том анекдоте - либо свисток сломан либо акула глухая.
Если включали - на какую кнопку из них нажимали?

Нам тоже поставили счетчики. Сказали, что они заработают к следующему отопительному периоду.

[gla]

Ele805, спасибо за информацию.
Так а какие перспективы у Вас в регистрации собственности? Документы же приняли? Без кадастрового паспорта и тех.плана?

[ele805]

Ele805, спасибо за информацию.
Так а какие перспективы у Вас в регистрации собственности? Документы же приняли? Без кадастрового паспорта и тех.плана?

Для регистрации кадастровый паспорт и тех.план не нужны. Документы приняли без них.
Кадастровый паспорт я тоже заказала.
Буду ждать звонка. Скорее всего будет отказ.
Сказали, в случае отказа документы вернут, а пошлину надо будет платить еще раз.
Отпишусь, когда будет результат.

[DvGo]

Сказали, в случае отказа документы вернут, а пошлину надо будет платить еще раз.

Почему? Ну сказано в НК 333.40, что не подлежит возврату, так нам и не надо возвращать.
Что мешает подать в следующий раз копию платёжного поручения на оплату пошлины (если оригинал не вернут)?

[botpride]

Насколько я понимаю, пошлина - это формально оплата труда чиновника, рассматривающего вопрос. Так что вне зависимости от решения - оплаченная "услуга" оказана. Вроде бы так.

[GlavStroy]

Насколько я понимаю, пошлина - это формально оплата труда чиновника, рассматривающего вопрос. Так что вне зависимости от решения - оплаченная "услуга" оказана. Вроде бы так.

Вы все-таки определитесь, о чем говорите: о барашке в бумажке или о сборе, взимаемом соответствующими государственными органами при выполнении ими определённых функций. А то двусмысленно у вас получается...

[botpride]

Ну да, вот барашек в бумажке при отказе должен вернуться к хозяину целым и невредимым, а госпошлина - нет

[GlavStroy]

Что делает оптимизм с человеком!Завидую!

[gla]

Думаю, не так важно придется или не придется платить пошлину еще раз, 1 тыс. не такие большие деньги. Тем более, если мы теперь можем вернуть 14 тыс. от ГС
Важнее, можем или не можем мы зарегистрировать собственность- прописка!, проценты по ипотеке, да и вообще уверенность, что дом построен законно.

[botpride]

Меня вот тоже смущает эта эпопея с регистрацией собственности в 4-й очереди, и как бы намекает на то, что в нашей пятой будет аналогично. Вопрос, как обычно, "кому выгодно?". Главстрою, вроде бы, выгоды никакой. Предположений у меня ровно два:
- за ПИБ-овский обмер всего дома надо отдать много-много денег, которые главстрою жалко
- как написано в ДДУ, право аренды участка находится в залоге у Сбербанка. Может, как-то с этим связано? Например, надо отдать какие-то кредиты и только потом регистрировать дом

[Фрекен Бок]

Эпопеи с регистрацией тут в каждой очереди. В 3-й тоже, насколько мне известно, только через полгода начали регистрировать.
Насчет законности постройки: незаконно построенный дом комиссия не приняла бы в эксплуатацию.

ПИБ обмерял 4-ю очередь еще в ноябре. Может, за техплан деньги не перечисляют?

В 5-й будет совершенно аналогично с регистрацией, не сомневайтесь -) В Питере вообще такая тенденция с новостройками.

[GlavStroy]

Эпопеи с регистрацией тут в каждой очереди. В 3-й тоже, насколько мне известно, только через полгода начали регистрировать.
Насчет законности постройки: незаконно построенный дом комиссия не приняла бы в эксплуатацию.