Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

[МАМА Теди]

Должно быть решение собственников дома.

Истину глаголите. Причем решение, принятое не простым, а квалифицированным 2/3 большинством голосов и не от числа принявших участие в общем собрании, а от общего количества голосов в доме.

У нас было именно так!
И еще, если закон действует, например, с 01.07.2014, то сменить общий счет на индивидуальный домовой можно только с 01.07.2015.
И еще, совсем не знаю механизм пользования деньгами с домового счета! Но этого не знает, наверное, никто. Пока. До каких нибудь громких судебных разборок!

[Nikolanna2]

Нам тоже так надо и поскорее.

[Юлия]

Еще вопрос на счет инфляции. Подозреваю, что сумма сейчас, необходимая на ремонт кровли, через 15 лет по смете увеличится в N раз.

[МАМА Теди]

Еще вопрос на счет инфляции. Подозреваю, что сумма сейчас, необходимая на ремонт кровли, через 15 лет по смете увеличится в N раз.

Это можно обсуждать, если жильцы дома добровольно открывают счет и копят денежки. А т.к никто не спрашивает ничьего согласия, а просто принимают закон для экспроприации денежек (во загнула!), то хотя бы выделиться из общего счета в индивидуальный очень приятно.

[Nikolanna2]

Не загнули, а правильно сказали, так оно по сути и есть! Но некоторым - лишь бы на Закон кивнуть, а там хоть трава не расти. Юля тоже права, так оно и будет, поэтому я - за оплату по факту. И выгоднее тогда уж коттедж или таунхауз...

[botpride]

Еще вопрос на счет инфляции. Подозреваю, что сумма сейчас, необходимая на ремонт кровли, через 15 лет по смете увеличится в N раз.

Или на эти деньги введут мораторий, как на пенсионку - разумеется, исключительно в интересах трудящихся!

[kirill873]

Могут отправить в Крым

[Destr]

Nikolanna2, т.е. вы предлагаете не платить совсем? Нужно было действовать, когда этот закон еще обсуждался, сейчас уже поздно.

[Ekaterina]

Еще интересует момент. Когда пришла первая квитанция, висело объявление от УК о том, чтобы пока не оплачивали данные квитанции, т.к. УК проводит проверку по данным квитанция. А было ли объявление с дальнейшими нашими действиями?

[DvGo]

Еще вопрос на счет инфляции. Подозреваю, что сумма сейчас, необходимая на ремонт кровли, через 15 лет по смете увеличится в N раз.

А что говорит закон, согласно которому выставляют эти квитанции на капремонт, о способе управления аккумулируемыми средствами?
Они размещаются хотя бы под ставку рефинансирования? Или лежат мертвым грузом не текущих счетах под 0.001%, обесцениваясь?

[Destr]

DvGo, как я понимаю, они их сразу тратят. Сегодня поменяют трубы ХВС вам, завтра ГВС мне, послезавтра кому-то лифт, потом еще кому-то отопление и т.д. А с учетом инфляции есть риск оказаться последним в этой пирамиде. А еще забавно: трубы ХВС и ГВС большинству меняют в разные годы.

[Фрекен Бок]

Если позвонить в справочную ПЭС информатор сообщает, что по вопросам капремонта обращаться в Фонд капремонта г. Санкт-Петербурга по тел. 703-57-29 ; 703-57-30.

[Bobby78]

Но некоторым - лишь бы на Закон кивнуть, а там хоть трава не расти.

Некоторые поднимали этот вопрос еще в конце декабря 2013 года, например здесь. Но ввиду практически нулевого интереса к теме со стороны жильцов и, что самое печальное, со стороны большинства членов СМКД, было решено, что пока пусть хоть трава не расти, а дальше посмотрим.

[Nikolanna2]

Спасибо за ссылку. Как-то тема мимо меня прошла... С этой работой, вечно все что-то надо, что-то надо... Хорошо Вам - Вы сами себе начальник. Вот увидела квитанцию и сразу же спросила. Так что делать будем? Согласна собирать подписи собственников по своему дому.

[Bobby78]

Спасибо за ссылку. Как-то тема мимо меня прошла... С этой работой, вечно все что-то надо, что-то надо... Хорошо Вам - Вы сами себе начальник. Вот увидела квитанцию и сразу же спросила. Так что делать будем? Согласна собирать подписи собственников по своему дому.

Это серьезная тема и серьезная задача. Если говорить об "общем котле", то опасения на этот счет понятны. Но есть и обратная сторона медали - инфляция.

По закону должна быть выработана процедура определения стоимости капитального ремонта, определенного в региональной программе для конкретного дома. Накопив 70% от этой стоимости, собственники могут принять решение о прекращении перечисления взносов. Не совсем понятно за счет чего будут добираться остальные 30%, но речь сейчас не об этом.

Допустим определили стоимость ремонта кровли в нашем доме X руб. Собственники перечислили эти Х руб. региональному оператору (в "общий котел"), соответственно оплатили стоимость ремонта кровли в текущих ценах. Эти деньги региональный оператор сейчас потратил на другие дома, оплатив работы по их капитальному ремонту в текущих ценах. Соответственно нас (в текущей редакции законодательства) не волнует сколько будет стоить ремонт кровли в 2035 году, региональный оператор обязан будет оплатить его в ценах 2035 года, не собирая на это дополнительные средства с собственников помещений в нашем доме. Единственное, что может помешать данному процессу - антинародные изменения в законодательстве, что нельзя исключать.

Что же будет в случае, если фонд капитального ремонта формируется на спецсчете? Эти деньги будут неприкосновенны (в части не превышающей минимальный взнос на капремонт, установленный в СПб) до момента проведения капремонта. Банк будет начислять на них процент, лишь частично компенсирующий инфляцию. Но к моменту проведения капремонта кровли в 2035 году, определенного в региональной программе капремонта для нашего дома, на счете должна быть сумма на ремонт этой самой кровли в ценах 2035 года. Не хватит - региональный оператор добавит, капремонт организует, а недостаток средств запишет в кредит под проценты, которые необходимо будет погасить.

Что касается принятия решения на общем собрании собственников помещений относительно способа формирования фонда капитального ремонта, то задача архисложная. Необходим кворум и голоса "За" не менее 2/3 от общего числа голосов в доме. До сих пор ни в одном из домов в СД никому не удавалось набрать такой кворум (за исключением "общих собраний", проведенных ЭГС при выдаче ключей, бюллетеней которых никто в глаза не видел, и видимо никогда не увидит). Для того, чтобы набрать такой кворум в доме-тысячнике, нужна бескорыстная систематическая работа немалого количества людей. Другими словами - нужен актив дома, в идеале - один человек на один этаж в каждой секции дома.

[Nikolanna2]

Что касается принятия решения на общем собрании собственников помещений относительно способа формирования фонда капитального ремонта, то задача архисложная. Необходим кворум и голоса "За" не менее 2/3 от общего числа голосов в доме. До сих пор ни в одном из домов в СД никому не удавалось набрать такой кворум (за исключением "общих собраний", проведенных ЭГС при выдаче ключей, бюллетеней которых никто в глаза не видел, и видимо никогда не увидит). Для того, чтобы набрать такой кворум в доме-тысячнике, нужна бескорыстная систематическая работа немалого количества людей. Другими словами - нужен актив дома, в идеале - один человек на один этаж в каждой секции дома.

Роберт, в нашем доме очень многие собственники сдают свое жилье. Во многих квартирах видно, что жильцы меняются постоянно. Отсюда и многие проблемы содержания и экологии дома. Хозяева же квартир или не появляются вовсе, или обозначают себя через полицию только в случае очередного форсмажора с постояльцами. Им точно на все тарифы плевать, т.к. все расходы иду за счет квартирантов. В этом - большой минус СД по сравнению с "нормальным" жилым домом, где "веками" живут "все свои" и знают друг друга.

[Bobby78]

Им точно на все тарифы плевать, т.к. все расходы иду за счет квартирантов.

Я бы не стал все "беды" валить на сдающих "инвестиционные" квартиры. Многие из постоянно живущих не интересуются и не замечают того, что происходит за дверью их квартир. Максимум обращают внимание на "непонятные" цифры в квитанциях, пишут запросы, получают отписки и молча платят, не пытаясь понять и разобраться, что стоит за этими цифрами.

[Юлия]

На сайте УК:

Начисление пеней должникам 28.01.2015

Уважаемые жители «Северной Долины»!

Начиная с середины 2014 года, наблюдается резкое увеличение роста просроченной дебиторской задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем Управляющая компания ООО «Эксплуатация ГС-СПб» испытывает серьёзные затруднения с оплатой коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, оплатой работ и услуг подрядных организаций, что в свою очередь влечет за собой ухудшение качества обслуживания многоквартирных домов и придомовых территорий.

Принимая во внимание положение собственников вновь приобретаемых квартир, на протяжении трех с половиной лет нашего с Вами сотрудничества Управляющая компания не осуществляла начисления пени (за исключением, когда задолженность взыскивалась через суд на просроченную задолженность за жилищно-коммунальные услуги).

Начиная с 11 февраля 2015 года, в целях повышения платежной дисциплины собственников жилых и нежилых помещений, снижения объема просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги Управляющая компания, на основании "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в редакции от 29.12.2014 г.) будет осуществлять начисление пеней.

Согласно п. 14 ЖК РФ., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Напоминаем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

[recon60]

как платить до 10 числа если квитанция приходит после 15 числа?

[Ланчик]

Квитанция приходит примерно с 23 по 28 число. Бывают задержки, но не часто. До 10-го след месяца нужно оплатить.